Veelgestelde vragen voorwaarden RVV Verduurzaming 2021
Lees het antwoord op de veelgestelde vragen over de voorwaarden voor de Regeling Vermindering Verhuurderheffing (RVV) Verduurzaming 2021.
Kijk ook eens bij:
De gebiedsgebonden bijdrage van restwarmte, collectieve duurzame energie en andere collectieve maatregelen (dit gaat via de Energieprestatienorm Maatregelen op Gebiedsniveau - EMG) worden binnen het nieuwe energielabel op basis van de NTA 8800 niet meegerekend in de bepaling van het energielabel.
Via een zogenaamde gelijkwaardigheidsverklaring op basis van EMG krijgt u een lagere energieprestatie-indicator. Een nieuwe aansluiting met een EMG-factor wordt dus niet meegenomen in de RVV Verduurzaming. Als het om nieuwe aansluitingen gaat op het warmtenet kunnen de verhuurders hiervoor gebruik maken van de Stimuleringsregeling Aardgasvrije Huurwoningen (SAH).
Netto-investeringskosten zijn door de belastingplichtige betaalde investeringskosten die:
- drukken op de belastingplichtige en;
- noodzakelijkerwijs voortvloeien uit het verrichten van de activiteiten ten behoeve van de energetische verbeteringen.
Dit betekent onder meer dat andere bijdragen en subsidies die u ontving voor activiteiten voor energetische verbetering van de woningen, in mindering moeten worden gebracht. Dit geldt ook voor verrekenbare btw. Btw die niet te verrekenen is, kunt u wel aanmerken als kosten.
Is voor een investering een subsidie vastgesteld voor de verbetering van de energieprestatie volgens de Kaderwet overige BZK-subsidies (ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties)? Dan komt die investering niet in aanmerking voor een heffingsvermindering.
Het uitgangspunt voor een aanmelding voorgenomen investering is dat de verhuurder vooraf een realistische en haalbare berekening en begroting maakt.
Blijkt na realisatie dat er voor een woning meer energielabelstappen zijn behaald, die horen bij een andere, positievere, energieprestatiecategorie (EP)? Dan ontvangt u niet meer heffingsvermindering dan is bepaald. Het toegezegde bedrag per woning in de voorlopige investeringsverklaring is het maximale bedrag dat definitief verleend kan worden (zie ook: Tabel energielabel, heffingsvermindering, investeringen 2021).
Verwacht u dat voor een woning de realisatie van de energieprestatie achterblijft? En zou dit betekenen dat de realisatie in een ongunstigere energieprestatie valt? Dan kunt u overwegen extra maatregelen uit te voeren om de ambitie alsnog te realiseren. Valt het aantal gerealiseerde energielabelstappen niet in de energieprestatiecategorie waarvoor de voorlopige heffingsvermindering is toegezegd? Dan ontvangt u geen heffingsvermindering.
In beide voorafgaande situaties kunt u overwegen, op eigen verzoek, de afgegeven voorlopige investeringsverklaring in te trekken. Daarna meldt u een nieuwe voorlopige investeringsverklaring aan voor een andere heffingsvermindering. U gebruikt dan eenmalig de energieprestatie die bij de oorspronkelijke melding voor de voorlopige investeringsverklaring was opgegeven. U moet dan na de intrekking van de eerder afgegeven voorlopige investeringsverklaring, binnen 5 werkdagen een nieuwe melding voor een voorlopige investeringsverklaring indienen. Let wel: dit is alleen mogelijk als de regeling nog openstaat voor aanmeldingen.
Nee, in deze situatie ontvangt u geen definitieve heffingsvermindering. De aangemelde energieprestatiecategorie (EP-categorie) en de minimaal te behalen investering die daarbij hoort, zijn harde voorwaarden om in aanmerking te komen voor de heffingsvermindering.
Het uitgangspunt is dat u voor de aanmelding van een voorgenomen investering vooraf een realistische en haalbare berekening en begroting maakt. Dit geldt voor het aantal te behalen energielabelstappen, de energieprestatiecategorie die van toepassing is en de minimale investeringskosten van woningen.
Wij verwachten dat u de minimale investeringsgrenzen haalt bij het huidige hoge kostenniveau van het aanbrengen van energetische maatregelen. Haalt u de minimale investeringsgrens die hoort bij de verleende energieprestatiecategorie toch niet? U kunt dan overwegen aanvullende maatregelen aan te brengen.
Daarnaast kunt u overwegen de afgegeven voorlopige investeringsverklaring in te trekken. U meldt vervolgens een nieuwe voorlopige investeringsverklaring aan voor een andere heffingsvermindering waarvoor een andere minimale investering van toepassing is. U kunt dan eenmalig gebruikmaken van de energieprestatie die bij de oorspronkelijke melding voor de voorlopige investeringsverklaring was opgegeven. U moet dan binnen 5 werkdagen na de intrekking van de eerder afgegeven voorlopige investeringsverklaring een nieuwe melding voor een voorlopige investeringsverklaring indienen.
Let wel: dit is alleen mogelijk als de regeling nog open staat voor aanmeldingen. Dit is misschien in de komende jaren maar voor een beperkte periode mogelijk. Het is daarom belangrijk om een realistische en haalbare berekening en begroting te maken voordat u de voorgenomen investering aanmeldt.
Het gaat om alle soorten fysieke maatregelen die bijdragen aan het energetisch verbeteren van de woning. En de te behalen energielabelstappen en EP-categorie waarvoor u een voorlopige investeringsverklaring ontvangt. Daarnaast kunt u (voorbereidende) werkzaamheden die rechtstreeks verband houden met de energetische maatregelen meenemen. Deze werkzaamheden moeten wel op of na 1 juli 2020 plaatsvinden en betaald worden.
Doordat het kabinet heeft besloten dat de verhuurderheffing komt te vervallen vanaf belastingjaar 2023, kunt u alleen nog maar in 2022 een realisatie melden. Meldt u vóór 5 augustus 2022 een gerealiseerde investering bij ons aan en voldoet deze aan alle voorwaarden? Dan ontvangt u de definitieve investeringsverklaring voor 1 oktober 2022.
Maakt u gebruik van de regeling? Dan moet u een aparte administratie hebben voor de woningen en de energieprestatiecategorie waarvoor u de voorlopige investeringsverklaring aanmeldt. Dit betekent dat u vooraf een gedegen en inzichtelijke voorbereiding treft met afspraken, administratie, berekeningen en (gescheiden) begrotingen/offertes.
Na de realisatie moet u duidelijk kunnen aantonen welke werkzaamheden bijdroegen aan de verbetering van de energieprestatie en hoeveel deze werkzaamheden hebben gekost. Wij kunnen deze administratie opvragen als onderdeel van een steekproefcontrole of als wij hier een reden voor hebben.
Wat wordt verstaan onder realisatie kunt u nalezen bij de voorwaarden. U vindt deze op RVV Verduurzaming 2021.
- Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
