Expertteam Transformatie Vakantieparken
Een deel van de Nederlandse vakantieparken heeft economische problemen. Daarnaast krijgen parken door de druk op de woningmarkt steeds meer permanente bewoning. Deze vakantieparken veranderen naar een permanente woonbestemming is een mogelijke oplossing. Soms kunnen tijdelijke woonoplossingen ook een optie zijn. Het Expertteam Transformatie Vakantieparken ondersteunt gemeenten en provincies daarbij.
Hulp bij vakantieparken transformeren
Zoekt u hulp bij de bestemming van vakantieparken wijzigen? Het Expertteam Transformatie Vakantieparken helpt gemeenten en provincies de knelpunten op te lossen en processen te versnellen.
Voorbeelden van knelpunten
Mogelijke knelpunten waarbij het expertteam helpt, zijn:
- vraagstukken over ruimtelijke ordening, ruimtelijke kwaliteit en bouwbesluit
- vooroordelen, vertrouwen en draagvlak
- verhalen van kosten en verevening
- eigendomssituaties en organisatievormen
- leefbaarheid en kwetsbare bewoners
Als deze knelpunten zijn opgelost, kan het Expertteam helpen bij het opzetten van concrete transformatieplannen. Het Expertteam kan ook eerder in het proces helpen, als de gemeente zich nog aan het oriënteren is op de (on)mogelijkheden van transformatie.
Gemeenten hebben vaak te weinig informatie om een beslissing te maken over de transformatie van een vakantiepark. Dit leidt tot vertraging of afstel. Het expertteam helpt dan om uw informatiepositie en uitgangspositie helder te krijgen. Zo kunnen er realistische verwachtingen gesteld worden over doorlooptijd, kosten en moeite en kunt u beter afgewogen keuzes maken.
"Als experts kunnen we waardevolle kennis delen. Het bestemmingsplan wijzigen van Park Moscou in de gemeente Hardenberg leek in eerste instantie een paar miljoen te gaan kosten. Na goed overleg en rekenwerk kon ik de totale kosten terugbrengen tot maar een paar ton."
Lees verder: Van vakantiepark naar woonwijk
Hoe ondersteunen wij u?
Het Expertteam Transformatie Vakantieparken adviseert u als gemeente of provincie op aanvraag. In onderstaand stappenplan leest u hoe wij u helpen.
Stap 1: U stelt een vraag
Stel uw vraag door een mail te sturen aan woningbouw@rvo.nl. Wij nemen daarna contact met u op en plannen een vrijblijvend en gratis intakegesprek in met een RVO-adviseur en een van onze experts.
Stap 2: Wij hebben een intakegesprek
Tijdens het intakegesprek maken we uw vraag concreet. Ook bespreken we of wij u kunnen helpen. Zo ja, dan zoeken we samen naar een passende interventie.
Stap 3: Zo helpen wij u verder - de interventies
Wij passen verschillende interventies toe. Samen kiezen we een aanpak die bij uw vraag past, bijvoorbeeld:
- Adviesgesprek: eenmalig gesprek waarin u uw vragen en knelpunten aan ons voorlegt. Een expert geeft u advies.
- Samenwerkingsovereenkomst: in een traject van 6 tot 12 maanden biedt een expert deskundige procesbegeleiding om een concreet transformatiebouwproject te versnellen.
Vragen over vakantieparken transformeren?
Benieuwd of het Expertteam Woningbouw uw gemeente of provincie kan helpen? Stel uw vraag via e-mail naar woningbouw@rvo.nl.
Onderzoek permanente woningbouw
Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties onderzoekt de transformatie van recreatiewoningen en vakantieparken. U kon deelnemen aan het onderzoek tot 31 mei 2024. Hartelijk dank als u een vragenformulier heeft ingediend. Het ministerie zal na afronding van de inventarisatie uw e-mailadres gebruiken om een terugkoppeling te geven.
Onze experts
We bieden een maatwerkoplossing voor uw vraag. Onze adviseurs koppelen u aan een expert met de kennis en achtergrond die past bij uw knelpunt. De experts van het Expertteam Transformatie Vakantieparken zijn gespecialiseerde professionals. Ze werken bij verschillende organisaties en hebben veel praktijkervaring met verandervraagstukken. Ook als u vragen heeft over tijdelijke woonoplossingen (flexwonen) op vakantieparken kunnen zij met u meedenken.
Ontmoet een aantal van onze experts:
Nico is gespecialiseerd in duurzaamheid, de planeconomie en het juridische veld. Vanuit die expertise werkt hij aan verschillende onderwerpen en vraagstukken:
- taxaties van duurzame en circulaire ontwikkeling van gronden, panden en gebieden
- optimalisatie van grondexploitaties
- transformaties van gebieden (inclusief vakantieparken) en gebouwen
- kostenverhaal
Hij biedt daarbij ondersteuning bij regels inrichten en rekenmodules toepassen onder de Omgevingswet, het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) en de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Nico is betrokken bij trajecten in onder andere Hardenberg en Ommen.
Koen adviseert bij ruimtelijke vraagstukken. Hij is jurist en bestuurskundige, en is gespecialiseerd in ruimtelijk- en algemeen bestuursrecht. Koen is expert in:
- landelijke regelgeving
- regelgeving van bestemmingsplannen
- Algemene Plaatselijke Verordening (APV)
Koen heeft veel ervaring met de transformatie van vakantieparken met verschillende problematieken. Daarnaast is hij specialist in de aanpak van vakantieparken waar de zwaardere veiligheids- en handhavingsvraagstukken spelen. Hij is betrokken bij trajecten in onder andere Wijk bij Duurstede en Raalte.
Berry houdt zich bezig met het oplossen van maatschappelijke vraagstukken rondom wonen, zorg, recreatie en leefbaarheid. In de afgelopen jaren was hij betrokken bij transformatie-, vitaliserings- en handhavingsprocessen op vakantieparken in o.a. Gelderland, Overijssel en Drenthe. Omgaan met weerstand en omgevingsmanagement zijn belangrijke thema’s waar Berry aan werkt, net als aandacht voor de niet-recreatieve bewoners van parken, zoals arbeidsmigranten, kwetsbare mensen en zorgmijders. Berry is vanuit het Expertteam momenteel betrokken bij de ondersteuning van de gemeente Ronde Venen.
Frank heeft de afgelopen jaren veel kennis en expertise opgedaan rond de revitalisering van niet-vitale vakantieparken. Of als dat niet meer lukt, het vinden van alternatieve oplossingen zoals transformatie of sanering. Frank was betrokken bij het saneren van bungalowpark Het Roekenbosch in Venray en begeleid diverse gemeenten en VvE’s in transformatieprocessen. De kennis en ervaring van Frank zijn financieel, ruimtelijk en juridisch van aard en hij is vooral inzetbaar bij complexe vraagstukken op campings en bungalowparken. Frank is betrokken bij trajecten in o.a. Raalte en Oisterwijk.
Inspiratie
- Podcast van het Expertisecentrum Vitale Vakantieparken Overijssel over verschillende aspecten van transformaties van vakantieparken: Transformeren vakantieparken kent verschillen kanten
Ook op regionaal niveau is veel kennis beschikbaar, zoals in samenwerkingsverbanden die werken aan vitale vakantieparken en gerelateerde dossiers. Het landelijke expertteam wisselt onderling kennis uit met deze samenwerkingsverbanden. Lees meer over de regionale expertises:
- Vitale Vakantieparken (Veluwe)
- Vitale Vakantieparken Drenthe
- Expertisecentrum Vitale Vakantieparken Overijssel
- Vitale Vakantieparken Noord-Brabant
Lees meer over transformatieprocessen:
Achtergrond
Het Expertteam Transformatie Vakantieparken was een van de acties die voortkwam uit de Actie-agenda Vakantieparken 2021-2022. In juli 2023 heeft het ministerie vervolgens een langjarige vervolgaanpak voor vakantieparken aangekondigd. Daarbij hoort ook vakantieparken veranderen naar woonwijken. Hiervoor is sinds maart 2024 ook een bestuurlijk aanjager aangesteld. U leest hierover meer op:
- Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
